عرضه سالانه یک میلیون مسکن کمتر از تقاضای چهار میلیونی است/راهکارمشکل فرونشست در ساخت‌وساز
به گزارش اطلاعات نیوز، سید کریم داوودی پیش از ظهر امروز _ شنبه دهم آبان _ در نشست خبری که به مناسبت نخستین اجلاس کشوری انبوه‌سازان و توسعه‌گران برگزار شد، اظهار کرد: این همایش در راستای واگذاری...
به گزارش اطلاعات نیوز، سید کریم داوودی پیش از ظهر امروز _ شنبه دهم آبان _ در نشست خبری که به مناسبت نخستین اجلاس کشوری انبوه‌سازان و توسعه‌گران برگزار شد، اظهار کرد: این همایش در راستای واگذاری اختیارات به بخش خصوصی برگزار خواهد شد زیرا معتقدیم طبق روال ساخت و ساز دنیا، بخش خصوصی باید مجری و برنامه‌ریز و بخش دولتی برنامه ریزی کلان و نظارت را بر عهده داشته باشد.
وی با اشاره به رویکرد جدید وزارت راه و شهرسازی برای واگذاری برای از اختیارات به انجمن کشوری افزود: با مذاکرات صورت گرفته، توافق شده که بخشی از اختیارات رتبه‌بندی و شناسایی انبوه‌سازان را در سامانه‌ای به انجمن انبوه‌سازان واگذار کنند و بهره‌برداری از این سامانه در دو روز آینده از اصفهان شروع می‌شود.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه سازان اصفهان برگزاری نخستین اجلاس کشوری انبوه‌سازان در اصفهان را زمینه‌ساز حضور اعضای هیئت مدیره انجمن‌های انبوه سازان کشور همراه با مدیران مسکن وزارت راه و شهرسازی در استان دانست و گفت: هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان اصفهان چهار هدف اساسی از این اقدام در نظر دارد که یکی از آنها هماهنگی با نظام مهندسی برای واگذاری بخشی از اختیارات دولتی به بخش خصوصی است از جمله اینکه انبوه‌سازان دارای رتبه‌بندی می‌توانند جایگزین مجریان ذی‌صلاح شوند.
وی دومین هدف از برگزاری همایش را دوری از شعارزدگی در حل مشکلاتی همچون کم‌آبی و آلودگی بیان کرد و ادامه داد: بخش ساختمان در دو سه دهه گذشته به موضوع جلوگیری از پرت و اتلاف انرژی توجه شده و به نظر می‌رسد که ظاهر و معماری ساختمان‌ها بهتر شده اما اولویت این است که در مسیر اجرای فناوری‌های روز دنیا همچون ساختمان سبز حرکت کنیم به همین دلیل یکی از اهداف همایش آموزش اهمیت این موضوع برای انبوه‌سازان خواهد بود.
داوودی سومین هدف انجمن انبوه‌سازان را تلاش برای جذب گردشگران به اصفهان دانست و تاکید کرد: مشکلاتی همچون فرونشست و بحران آب اصفهان در حالی بزرگ‌نمایی می‌شود که برنامه‌ریزی گسترده‌ای در راستای جذب گردشگران خارجی وجود ندارد با این وجود قسمتی از برنامه جذب گردشگر مربوط به مسافران داخلی است و در صورتی که بتوانیم جاذبه‌هایی همچون میدان نقش جهان و چهارباغ را به خوبی معرفی کنیم، اقدامی ملی در توسعه و رونق این بخش خواهد بود.
وی با اشاره به جاذبه‌هایی همچون سالن همایش‌های بین‌المللی در اصفهان یادآور شد: این سالن می‌تواند زمینه‌ای فراهم کند که اصفهان پایلوت کنفرانس‌های ملی باشد بنابراین در صورتی که بخواهیم گردشگری به نخستین اولویت این شهر تبدیل شود باید گام نخست را محکم برداریم و امیدواریم که انجمن‌های دیگر این راه را ادامه دهند.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه سازان اصفهان درباره توجه به الگوی معماری ایرانی اسلامی در ساخت‌وساز گفت: اقدامات فرهنگی نیازمند یک سیر هستند، اما به طور کلی می‌توان گفت که با آنچه در فرهنگ خانه‌سازی اتفاق افتاده است در دهه‌های گذشته از خانه‌های حیاط مرکزی به ویلایی و آپارتمان‌های بی هویت رسیده‌ایم که یک بحث کلی است.
وی در پاسخ به پرسش ایمنا درباره تأثیر رکود ساخت و ساز بر فعالیت انبوه‌سازان توضیح داد: واقعیت این است که تورم سالانه ۴۰ تا ۵۰ درصدی بر قیمت مسکن تأثیر گذاشته است که قرار است بخش دولتی با ساخت حدود ۲۰ هزار واحد مسکونی جدید در بهارستان، فولادشهر و شاهین‌شهر بخشی از مشکل مسکن دهک‌های پایین جامعه را برطرف کند.
داوودی خانه‌سازی برای اقشار کم‌درآمد را وظیفه اجتماعی و شرعی انبوه‌سازان بیان کرد و افزود: اعضای انجمن همکاری خوبی با وزارت راه و شهرسازی برای ساخت مسکن اقدام ملی دارد از سوی دیگر انبوه‌سازان با چالش‌های فراوانی روبه‌رو هستند از جمله اینکه فعالان ساخت‌وساز در بخش خصوصی به دو دسته تقسیم می‌شوند، گروهی که در حال ساخت‌وساز هستند که با مشکلات اداری و روزانه بسیاری دست و پنجه نرم می‌کنند و دسته دیگری که سرمایه خود را به دلار و طلا تبدیل کردند و این اتفاق بدتر از مهاجرت است.
وی فراهم شدن زمینه فعالیت توسعه‌گران و انبوه‌سازان را ضروری دانست و گفت: انبوه‌سازان وابسته به صنف تاکنون تمام تعهدات خود را در پیش‌فروش‌ها انجام داده‌اند و تخلف‌ها مربوط به افرادی است که خارج از این صنف، شعارهای واهی دادند و برای اجرای آن با مشکل روبه‌رو می‌شوند.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه سازان اصفهان تصریح کرد: انبوه‌سازان افراد شناخته شده هستند که مورد ارزیابی سوابق کاری و مالی قرار می‌گیرند همچنین در شورایی متشکل از انجمن انبوه‌سازان و نظام مهندسی، آنها رتبه‌بندی می‌شوند اما کسانی که همچون قارچ رشد می‌کنند، مشکلاتی در اجرای تعهدات خود ایجاد می‌کنند.
وی وضعیت ساخت‌وساز را در پایین‌ترین سطح خود دانست و یادآور شد: در سه چهار سال گذشته تورم بالای ۵۰ درصد در بخش ساختمان اعمال شده و پیش‌بینی می‌کنیم که آینده ساختمان نیز تغییر پیدا کند اما بهترین راه برای صاحب‌خانه شدن همان روش پیش خرید واحدهای مسکونی است زیرا در ۴۰ سال گذشته این موضوع ثابت شده افراد زیادی با پیش‌خرید صاحب مسکن شده‌اند و بقیه هنوز به هدف نرسیده‌اند.
وی درباره تأثیر فرونشست زمین بر ساخت‌وساز اظهار کرد: اگرچه برخی نقاط اصفهان با مشکل فرونشست روبه‌رو است اما این مشکل در جهان قابل پیش بینی است و راهکارهایی برای آن وجود دارد از جمله اینکه کارشناسان پیشنهاد می‌دهند با اضافه کردن فنداسیون مشکل را حل کنیم.
داوودی با اشاره به ناترازی عرضه و تقاضا در بخش مسکن گفت: در سال‌های اخیر عرضه از تقاضا کمتر بوده اما توان خرید وجود ندارد وگرنه بین ۴۰ تا ۵۰ هزار واحد مسکونی در استان اصفهان و کمتر از یک میلیون واحد در کشور در حال ساخت است اما درآمد مصرف‌کننده جوابگوی خرید مسکن نیست.
وی ساخت آپارتمان‌های کم‌متراژ را یکی از راهکارهای حل این مشکل بیان کرد و افزود: برخی ضوابط دست‌وپاگیر مانع از اجرای این طرح می‌شود از جمله همراهی پارکنیگ و انباری برای واحدهای مسکونی که باید در این ضوابط تجدیدنظر شود تا جوابگوی نیاز اقشار کم‌درآمد برای خرید مسکن باشد.
شکاف، بین عرضه و تقاضا مسکن در نبود توان خرید
در ادامه شاهرخ پوستی؛ دبیر انجمن انبوه سازان استان اصفهان در این نشست اظهار کرد: به دنبال برگرداندن بخش خصوصی به جایگاه اصلی خود هستیم، همچنین لازم است که صدای بخش خصوصی را در سیاست‌گذاری‌های کلان به گوش مسئولان برسانیم.
وی درباره دلیل انتخاب اصفهان برای برگزاری این همایش یادآور شد: اصفهان به عنوان دومین استان پرداخت کننده مالیات به دولت همچنین پیشینه تاریخی خود مورد توجه قرار گرفته بود به همین دلیل برگزاری نخستین همایش انبوه‌سازان کشور را در استان اصفهان آغاز می‌کنیم.
دبیر انجمن انبوه سازان استان اصفهان سالن همایش‌های بین‌المللی را سازه‌ای در سطح منطقه‌ای توصیف کرد و ادامه داد: از دیگر اهداف همایش این است که شکاف ایجاد شده بین عرضه و تقاضا مسکن که به دلیل نبود توان خرید مردم است با راهکارهای نوین و شرایط جدید و همراهی بخش‌های خصوصی کشور مورد توجه قرار گرفته و کاهش پیدا کند زیرا تقاضا وجود دارد و به دبیر عدم توان خرید بازار مسکن دچار رکود شده است.
ایمان طاهر؛ مدیر کانون انجمن انبوه سازان کشور نیز با اشاره به سابقه ۲۰ ساله فعالیت کانون اظهار کرد: هدف تأسیس این کانون کمک به بخش دولتی برای ساخت مسکن است و اتفاق خوبی که در اردیبهشت امسال رخ داد این بود که وزارت راه و شهرسازی پذیرفت به دلیل چالش‌هایی که انبوه‌سازان برای صدور مجوزها داشتند، سامانه ملی انبوه‌سازان در اختیار صنف خود قرار گیرد.
وی واگذاری این اختیار را گام مؤثری برای فعال کردن بخش خصوصی در زمینه ساخت‌وساز عنوان کرد و ادامه داد: در دنیا توسعه‌گران مشکل ساختمان را حل می‌کنند اما در کشور ما فقدان توسعه‌گر در این بخش احساس می‌شود که امیدوارم چالش‌های نامتعارف موجود را به سمت راه حل حل کنیم.