ساختمان با بیشترین سهم در مصرف انرژی را مدیریت کنیم

به گزارش اطلاعات نیوز از شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس، حامد مانی‌فر در بازدید از پروژه‌های شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس به عنوان نخستین مقصد اجرای ساختمان در بستر BIM و ساختمان صفر انرژی اظهار کرد: تا امروز با توجه به قیمت پایین انرژی در کشور، انگیزه اجرای پروژه‌هایی از این دست پایین بوده است اما امروز شرایط ناترازی انرژی سبب می‌شود ساختمانی که بیشترین سهم در مصرف انرژی به ویژه برق و گاز دارد را مدیریت کنیم.

وی درباره ویرایش جدید مبحث ۱۹ انرژی، افزود: ویرایش پنجم مبحث انرژی، با نگاهی کاملاً تخصصی، تدوین و سه ماه پیش توسط وزیر راه و شهرسازی ابلاغ شد. اکنون این مبحث در ساختمان‌ها لازم‌الاجراست. در این ویرایش، ساختمان‌ها باید هوشمند و کنترل محور شده و به سمت مدیریت انرژی بروند. یعنی با پیاده‌سازی سامانه‌های مناسب، بتوان میزان مصرف انرژی را در ساختمان و در کل کشور پایش و کنترل کرد.

مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تشریح شرایط ساختمان صفر انرژی افزود: ساختمان صفر انرژی ساختمانی است که انرژی مصرف می‌کند، اما در کنار آن تولید انرژی نیز دارد و این تولید را به شبکه برق می‌دهد.

مانی‌فر عنوان کرد: در تدوین جدید مبحث ۱۹ ابتدا همه قوانین کشور در حوزه انرژی و ساختمان را احصا کرده‌ایم و چکیده آن را در این مقررات آورده‌ایم، البته بحث کنترل و تجهیز ساختمان به سیستم‌های کنترلی به تاکید قانون اصلاح الگوی مصرف نیز رسیده است.

وی با اشاره به اینکه این ساختمان‌ها اکنون در کشور در حال تولید هستند، گفت: تجهیزات اجرای آنها نیز در کشور وجود دارد و اجرای این روش‌ها نیز دشوار نیست. ضمن اینکه زودبازده است و نمونه‌های عملی آن نیز در کشور وجود دارد و همه آنها قابل بازدید و مشاهده هستند.

مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان وزارت راه و شهرسازی با ارائه آماری از تأثیر اجرای این مهم، خاطرنشان کرد: آمار و بررسی‌های ما نشان می‌دهد که به طور مثال، با نصب سامانه روی سیستم موتورخانه برای یک ساختمان اداری سه طبقه معمولی با حدود ۲۰ سال سن، در عرض سه روز تا ۷۰ درصد از مصرف گاز موتورخانه کاسته می‌شود و این یک نمونه عملی قابل مشاهده و قابل اجرا در همه ساختمان‌های کشور است.

به دنبال تقویت توسعه گره‌ای حوزه ساختمان

لهون اسدی، مدیرکل دفتر توسعه مهندسی ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز با اشاره به ویرایش جدید مبحث ۱۹ انرژی گفت: ما در ویرایش مقررات ملی ساختمان پیشرو هستیم؛ به طوری که به عنوان مثال ضرایب تبدیل گاز و برق به یکدیگر را تنها با تکیه بر محاسبات علمی در این ویرایش آورده‌ایم، شرکت گاز نیز این ضرایب را با داده‌های موجود خود اعلام کرده است و تفاوت چندانی بین این دو رقم وجود ندارد.

وی با اشاره به تعریف جهانی توسعه‌گر در حوزه ساختمان افزود: در انبوه‌سازی‌های دیگر کشورها، توسعه‌گر از صفر تا صد ساخت و حتی در فروش و نگهداری ساختمان‌ها نیز دخیل است.

مدیرکل دفتر توسعه مهندسی ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر یکپارچگی فرایند تولید و نگهداری ساختمان‌ها در این روش افزود: در این روش تعریف پروژه، طراحی، صدور پروانه، اجرا، نظارت، بهره‌برداری و خرید و فروش، همگی در چارچوب مشخصی اتفاق می‌افتد و همین مساله مسئولیت‌پذیری کیفی در فرایند تولید مسکن را تقویت می‌کند.

اسدی تصریح کرد: این ظرفیت در شرکت سرمایه‌گذاری مسکن که یک توسعه‌گر است، وجود دارد و وزارتخانه به سمتی حرکت می‌کند که نهادهای تخصصی حوزه ساختمان را تقویت کند.

وی ادامه داد: مسئله نگهداری و بهره‌برداری ضرورت مهمی برای بهره برداران از ساختمان است؛ چراکه مثلاً در بحث خودرو این مساله مرسوم است و ارائه خدمات بعد از ساخت، علاوه بر پاسخگویی مطلوب به مصرف‌کننده، درآمد بیشتری را نیز نصیب شرکت‌های تولیدکننده می‌کند.

مدیریت انرژی ساختمان نیازمند یکپارچه سازی فرایندها

در ادامه حمید یزدانی، رئیس کمیته تخصصی مبحث ۱۹ ساختمان با اشاره به تجربیات جهانی در حوزه نگهداری ساختمان و مدیریت مصرف انرژی در آن اظهار کرد: در دنیا بحث بهره برداران ساختمان‌ها بسیار حائز اهمیت است؛ به طوری که همه فرآیندها از خلق اولیه بنا، تا طراحی و نگهداری، همواره استانداردهای لازم و نیاز مصرف‌کنندگان لحاظ می‌شود.

وی افزود: شرکت‌هایی که در دنیا واسطه برندها و مصرف‌کننده هستند، با رعایت الزاماتی ساختمان‌ها را از نظر کیفیت و ارائه خدمات به مصرف‌کنندگان تضمین می‌کنند.

رئیس کمیته تخصصی مبحث ۱۹ ساختمان با اشاره به ضرورت نگاه تخصصی به تدوین استانداردهای این حوزه، تاکید کرد: حوزه انرژی و ساخت بسیار پیچیده است، در زمان تدوین ویرایش جدید مبحث ۱۹ نیز به مباحث مهمی برخورد کردیم که اهمیت یکپارچگی فرایند ساخت و مصرف مسکن را برای ما در وزارت راه و شهرسازی دوچندان کرد.