بازار مسکن آمریکا زیر فشار اقتصادی

به گزارش خبر گزاری ایمنا و به نقل از پایگاه خبری دیلی نیوز، در حالی‌که روز گذشته نرخ وام‌های مسکن آمریکا به بیش از ۶.۳ درصد رسید و در محدوده بالاترین سطح ماهانه قرار گرفت، داده‌های جدید اقتصادی در روز پنجشنبه روندی معکوس ایجاد کرد.

افزایش اخیر نرخ‌ها بیشتر به دو عامل نسبت داده می‌شود: اعلامیه فدرال رزرو در تاریخ ۲۹ اکتبر و انتشار دو گزارش اقتصادی که از پایداری بازار کار و قدرت بخش خدمات خبر می‌دادند. این داده‌ها نگرانی‌ها درباره رکود را کاهش داد و در نتیجه بازده اوراق قرضه افزایش یافت که مستقیماً بر نرخ وام مسکن تأثیر گذاشت.

اما امروز، گزارش‌های تازه تصویری متفاوت از اقتصاد نشان دادند. بر اساس داده‌های شرکت Revelio Labs، اشتغال در ماه اکتبر با کاهش روبه‌رو شده است. این گزارش که در واقع نسخه‌ای ترکیبی از داده‌های اشتغال محسوب می‌شود، برای نخستین بار توجه بازار را به خود جلب کرد، به‌ویژه در شرایطی که تعطیلی دولت فدرال مانع انتشار برخی داده‌های رسمی شده بود.

به موازات این گزارش، داده‌های جداگانه دیگری نیز از افزایش چشمگیر تعدیل نیرو در شرکت‌ها حکایت داشت. در مجموع، این دو گزارش پیام روشنی داشتند: ضعف در بازار کار. چنین اخباری معمولاً سبب افزایش تقاضا برای اوراق خزانه‌داری می‌شود که به کاهش بازده آن‌ها و در نتیجه کاهش نرخ وام‌های مسکن منجر می‌گردد.

به گفته متیو گراهام، تحلیلگر ارشد بازار وام مسکن، «اخبار منفی از بازار کار به نفع اوراق قرضه است و وقتی بازده آن‌ها پایین می‌آید، نرخ وام‌های مسکن نیز کاهش می‌یابد. تحولات امروز تقریباً تمام خسارت روز گذشته را جبران کرد.»

در پایان معاملات روز پنجشنبه، میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله با کاهش ۰.۰۸ درصدی به ۶.۲۹ درصد رسید؛ سطحی که تنها اندکی بالاتر از نرخ‌های مشاهده‌شده در روز جمعه گذشته است.

این تغییر جهت در شرایطی اتفاق می‌افتد که بازارهای مالی همچنان منتظر داده‌های اشتغال رسمی و شاخص‌های تورم هفته آینده هستند تا مسیر بعدی سیاست‌های پولی فدرال رزرو را ارزیابی کنند.

کارشناسان هشدار می‌دهند در صورت ادامه انتشار داده‌های ضعیف اقتصادی، احتمال توقف افزایش نرخ بهره و حتی کاهش محدود آن در ماه‌های آینده افزایش خواهد یافت؛ امری که می‌تواند بازار مسکن را اندکی از رکود اخیر خارج کند.